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關(guān)于印發(fā)《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
管理辦法》的通知

湘建建[2006]108號

各市州建設(shè)局（建委）、建工局:

　　 為貫徹建設(shè)部逐步建立住宅工程“一戶一驗(yàn)”制度的要求，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障其使用功能，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，省建設(shè)廳制定了《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
　　

湖南省建設(shè)廳
二○○六年四月五日

湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法

附件： 一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

　　 　　　二、住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表

　　第一條　為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障其使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家施工驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
　　第二條　本省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
　　本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收前，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
第三條　住宅工程實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收，不能代替單位工程竣工驗(yàn)收。執(zhí)行本辦法的同時(shí)，建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格單位工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。
第四條　住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。
　　第五條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和我省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
第六條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，分戶驗(yàn)收應(yīng)以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。建設(shè)、施工和監(jiān)理單位要強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能達(dá)到有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的，不得進(jìn)入下一步驗(yàn)收。
第七條 初裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及下列九類，具體檢查項(xiàng)目可參考《住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》（附件二）：
（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
（二）門窗安裝質(zhì)量
（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
（四）防水工程質(zhì)量
（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量
（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量
（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量
（九）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容
　　第八條 精裝修住宅工程分戶驗(yàn)收參照第七條確定的分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定驗(yàn)收項(xiàng)目和制定驗(yàn)收表格。
第九條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
　　（一）確定分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標(biāo)高等需要實(shí)測實(shí)量的檢查內(nèi)容，應(yīng)使用靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（二）分戶驗(yàn)收的組織準(zhǔn)備。分戶驗(yàn)收應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員，按照國家和我省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，對所涉及的內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，確定每套住宅和公共部分驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容、數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖。落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。有分包單位的，分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。
（三）按照分戶驗(yàn)收方案和確定的方法，對本辦法要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行全數(shù)檢查，及時(shí)填寫分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。
（四）發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。
（五）分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具一式三份由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽章確認(rèn)并加蓋單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件一）。
第十條　住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程竣工驗(yàn)收交付前，施工單位應(yīng)對分戶驗(yàn)收合格的子單位工程做好成品保護(hù)工作。
　　第十一條　住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
　　第十二條　工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督單位工程竣工驗(yàn)收前，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行了整改。監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見。
第十三條　本辦法由湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋，自2006年6月1日起施行。

附件一

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

工程名稱：